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住み替えQ&A - 本庄・深谷不動産売却ナビ 本庄・深谷・籠原駅エリアで不動産を売りたい方の為の応援サイト

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売却の仕方にはどんな方法がありますか?

仲介以外に独自の買取サービス、買取保証システム「スイッチ45」があります。

【仲介による売却メリット】
1)一般の購入希望者(自分で居住する)に直接売却するので、市場価格で成約になる可能性が高い。
【仲介による売却デメリット】
2)売れる時期が読めないため、資金計画が立てられない。よって住み替えの計画が進まない。
3)仲介手数料(売却価格の3%+6万円+消費税)が必要となる。
4)毎週土日(平日の場合もある)になると案内が入り、外出もできない。
 居住中の売却の場合、購入者が現れるまで、神経を使うことになる。

このようなデメリットから売主様を解放するため、当社では次の2つのメニューをご用意しています。

・買取サービス
・買取保証システム「スイッチ45

※当社規定により、買取りについてお取扱いができない場合がございます。
※買取保証サービスは専属専任媒介契約の場合のみとなります。

1.買取を利用しての売却

当社がお客様の大切なご自宅を直接買取いたします。
【当社が直接買取りの売主様メリット】
1)資金計画が立ち、買い替えがスムーズに成立する。
2)売主様の仲介手数料(買取り価格の3%+6万円+消費税)が不要。
3)土日の案内(購入するかわからない他人に自宅を見せる)が必要ない。買い替え計画時に他人に時間を拘束さ
   れない。
4)買取価格が他社と比べて高い
【当店が直接買取りの売主様デメリット】
1)買取価格が仕入価格となる為、市場価格よりは低くなる。

2.買取保証システム「スイッチ45」を利用しての売却

ピタットハウスの買取システム『スイッチ45』は今のお住まいが45日以内に売れない場合にあらかじめお約束した金額で弊社が買取らせて頂くシステムです。

一般的な買取保証システムとは異なり、再販売後に弊社で利益を確保することを前提とはしていないため、
その分高い買取保証をさせて頂くことができます。
45日以内の売却に自信があるからこそ、ご提案できるシステムです。

お客様に喜ばれる理由

・ 資金計画が確定できる。
・ 買取り保証価格が他社と比べて高い
・ 一般のお客様に販売活動を行った上での買取となるので『もしかしたらもっと高く売れたんじゃないか?』
  という後悔が無く、気持ち良くお住み替え頂いております。

まずは、「簡単1分!無料査定」をお試しください! 秘密厳守!

売却するときに必要な費用などあれば教えてください。

売却時に必要な費用は、
1.仲介手数料 2.印紙税 3.司法書士報酬(ご所有の不動産に金融機関等の抵当権の設定がなされている場合) 4.所得税 5.測量費用(境界杭が無い場合)などが主なものです。

1.仲介手数料
200万円以下の金額 100分の5+消費税
200万円を超え400万円以下の金額 100分の4+消費税
400万円を超える金額 100分の3+消費税
・(売却価格の3%+6万円+消費税)となります。

2.印紙税
住宅の売買契約書や、住宅ローンの契約書などを交わすときにかかる税金です。
契約書に記載された金額によって税額が決まります。

3.司法書士報酬
購入時の住宅ローンなど金融機関の抵当権が設定されている場合、その抹消行為に対して費用がかかります。

4.所得税
不動産を売却したときは、売却した日の属する年分の所得(譲渡所得)があった
とされ、その翌年に確定申告をしなければなりません。居住用財産の「3000万円特別控除」、
「譲渡損失の繰越控除」等、一定要件を満たす税法上の特例の適用を受ける場合もあわせて申告をしてください。
ご売却によって譲渡益が発生した場合、または損益が発生した場合、売主様の住民票所在地を管轄する税務署へ確定申告をしていただきます。
※尚、確定申告される年によって、税務(控除)内容が大幅に変わります。

5.測量費用
境界杭が無い場合、隣地との境界を確定させるために測量費用が必要になります。
※住宅ローンが残っている場合:借入金の返済が必要になります。

居住中の家ですが、住みながら売ることはできますか?

はい。大丈夫です。
居住中での販売をされる方も、大勢いらっしゃいますのでご心配は必要ありません。

売るにあたって広告やホームページの費用負担はありますか?

広告活動に関する費用負担はありません。
当社の販売活動は全て当社が負担致します。

案内とはどのようなことをするのですか?

見学ご希望のお客様と当社の担当者が一緒に訪問させていただきます。
事前にご連絡の上、お時間の約束をさせていただきます。

近所の方や知り合いに売却のことを知られたくありません。よい方法はありますか?

当社にご登録いただいている購入希望のお客様、ピタットハウスネットワークによる会員などへの水面下の
販売活動を通じてご成約へ進めます。
また、当社の買取サービスを利用する方法もございます。詳しくは当社スタッフに確認ください。

購入物件が決まっているので、売れないと困るのですが?

お約束した期日までに売れない場合、当社独自の買取保証システム「スイッチ45」がございます。
是非一度、ご相談してみてください。

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